España ha decidido cortar el grifo de las golden visa, los polémicos visados lanzados hace ya una década en un intento por regar el sector del ladrillo con inversión de fuera de la UE. La medida la ha anunciado hoy el presidente Pedro Sánchez, quien la plantea como un paso para "garantizar que la vivienda sea un derecho y no un mero negocio especulativo". La gran pregunta que deja botando la propuesta, que pasará ya mañana por el Consejo de Ministros, es… ¿Servirá el fin de estos "visados dorados" para facilitar el acceso a la vivienda y evitar que millones de familias destinen más del 40% de su sueldo a pagar su piso?
Por lo pronto hay voces que ya cuestionan que sus efectos se dejen sentir fuera del mercado residencial. Al menos de las ciudades con más inversión extranjera.
Visas para inversores. Las golden visa no son ni más ni menos que lo que sugiere su nombre: visados de residencia "de oro", pensados para captar fondos de ciudadanos extracomunitarios. Se lanzaron en 2013, con Mariano Rajoy (PP) en la Moncloa y en plena recesión económica, con el sector del ladrillo en horas bajas.
El objetivo era muy sencillo: que la perspectiva de invertir en España resultase todavía más atractiva para los inversores acaudalados llegados de fuera de la UE. Si compraban e invertían en empresas, deuda, fondos o inmuebles españoles por encima de ciertas cantidades —entre dos millones y 500.000 euros— recibían un visado espacial que podía alargarse luego con un permiso de residencia.
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Más de medio millón de euros. Ese es la inversión mínima que contempla la ley que regula las golden visa, la 14/2013 del 27 de septiembre, cuando se trata del sector inmobiliario. La norma aclara que pueden solicitar el visado los extranjeros aquellos no residentes que quieran llegar a España para realizar inversiones que, en el caso del mercado inmobiliario, deben superar los 500.000 euros.
Si de lo que se habla es de adquisición de deuda pública el mínimo es de dos millones. Y cuando se trata de acciones, participaciones, fondos de inversión o depósitos bancarios la cuantía de partida ronda el millón de euros.
"No es un negocio". Hoy el contexto poco tiene que ver con el de 2013 y el Gobierno, ahora encabezado por el PSOE, ha decidido acabar con las golden visa bajo la consigna de que "la vivienda es un derecho constitucional y no un negocio especulativo". "Vamos a tomar las medidas necesarias para garantizar que sea un derecho y no un mero negocio especulativo", recalcaba esta mañana Sánchez antes de insistir en que los efectos de esta clase de visados diseñados para inversores extranjeros se dejan sentir sobre todo en el mercado residencial urbano.
"Hoy 94 de cada 100 visados de este tipo están vinculados a la inversión inmobiliaria y se concentran lógicamente en ciudades tan importantes como Barcelona, Madrid, Málaga, Alicante, las Baleares y la ciudad de Valencia. Es decir, precisamente los territorios, las ciudades, que se están enfrentando a un mercado de vivienda altamente tensionado y donde es casi imposible encontrar vivienda digna para quienes ya viven y trabajan en ellos y pagan sus impuestos", razonó.
Pero… ¿Cuántas se conceden? El dato varía de una fuente a otra, pero no suele pasar del millar anual. En 2023 Transparency International España publicó un informe en el que, citando datos del Ministerio de Asuntos Exteriores, habla de la concesión de 6.200 visados a inversores en cuestión de diez años. De ellos, cerca del 96,2% se otorgaron por la adquisición de bienes inmuebles, lo que se traduce en 5.963, o 600 cada año. El dato coincide con el facilitado a El Economista por el departamento de José Manuel Albares, que muestra que entre enero y septiembre de 2023 el Ejecutivo concedió 589 visados por compra de inmuebles.
El País habla de que entre 2013 y 2022 el Ejecutivo repartió casi 11.500 visados dorados, documentos que se entregaron por compra de acciones, participaciones, depósitos… De ellos cerca del 94%, unos 10.800, se corresponderían directamente con la adquisición de viviendas u otras operaciones inmobiliarias, lo que arroja un balance de entre un millar y 1.100 cada año. Las cifras pueden variar mucho sin embargo de un año a otro: los registros del Gobierno mostrarían por ejemplo que mientras en 2021 se otorgaron 880, al año siguiente apenas llegaron a 451.
¿Se dejará sentir la medida? Al anunciar la medida esta mañana, Pedro Sánchez insistió en que el objetivo es facilitar el acceso a la vivienda, pero la gran pregunta es… ¿Solucionará el problema el fin de las golden visa? ¿Repercutirá de forma perceptible en el sector inmobiliario? Hay expertos que lo cuestionan, como María Matos, directora de estudios de Fotocasa. "Es un porcentaje muy reducido que no tendría un impacto retirar estas Golden visa en el mercado de la compraventa residencial común", reflexiona en declaraciones a RTVE.
"Tenemos que tener en cuenta que es una restricción solo para aquellos extranjeros que compren un inmueble por encima de 500.000 euros. Estaríamos por lo tanto hablando del mercado del lujo, no del residencial, en el que el precio medio de una vivienda está alrededor de los 180.000 o 200.000 euros. Por lo tanto es un mercado que no impactaría en bajar el precio de la vivienda", apunta Matos, quien reconoce que si bien hay ciudades con un peso muy elevado de la inversión extranjera, como Canarias, Baleares o Alicante, en otras su huella es mínima. A nivel nacional asegura que la inversión foránea representa "solo el 15%", pero advierte que puede penalizar la construcción de vivienda nueva.
Lo que dicen los datos. No son los únicos datos sobre la mesa. El Colegio de Registradores de 2022 dejan otras lecturas igual de interesantes: un aumento de operaciones de compraventas protagonizadas por extranjeros y, en concreto, de aquellas cerradas por foráneos por cantidades superiores a los 500.000 euros, lo que les da acceso a la golden visa. Si bien se detecta un incremento, su huella es relativamente reducida: de las 88.000 operaciones formalizadas por extranjeros, 8.975 superaban esa barrera del medio millón de euros y de ellas 3.800 estaban protagonizadas por inversores no comunitarios que podían optar al visado.
Ni nueva, ni única. Si bien Sánchez ha anunciado hoy que el Gobierno quiere acabar con las golden visa, la noticia no es del todo nueva. Hace bastante tiempo ya que estos visados están en el punto de mira del Ejecutivo. España tampoco es la única en plantearse su fin. Antes lo ha hecho Portugal y la propia UE ha llegado a examinar este tipo de permisos de residencia con una atención especial.
Imagen | Jonny James (Unsplash)
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Entrambosmares
Se acabó vender nacionalidades por propiedades privadas. Correcto.
mistercarter7
Mejor demos la patera Visa que esos tienen más que aportar a la sociedad española...
Y así con todo...
mlax
Derechos para ricos... Trato diferente si tienes dinero, entonces hay ciudadanos de primera y ciudadanos de segunda. Luego, toda esta gente con tanto capital conoce todas las formas de sacar millones y millones de España a paraísos fiscales. Leo gente diciendo que si invierten que si pagan impuestos, en realidad conocen formas de pagar mucho menos que cualquier español y luego para lo que digo, se llevan entre todos miles de millones fuera, para eso vienen a especular y hacer negocios aquí. Mientras, gente que es como ellos hacen foco a otros lados y qué hacemos los que estamos en la grada? Pues eso xD.
togepix
La culpa ya es mía por leer comentarios . Algunos da igual de lo que vaya el tema .
TODO se reduce a un tema de DINERO .
Que pobres sois algunos que da igual hablar de electricidad , de justicia social , de Visas , de VIDAS humanas .
Todo lo filtráis por el dinero .
Vaya vida más pobre . Que lastima . Después añadir “ la culpa es de los políticos “ y con eso os quedáis libres de toda conciencia .
Vaya retroceso de valores . No me extraña que la ultra derecha campe a sus anchas . Lamentable , vergonzoso
avfenix55
Algo que cuesta muchísimo capital para construir como es la vivienda o es un negocio con expectativas de generar beneficios o no va a ser sostenible. Lo que no puede ser es pretender que el que arriesga y mete capital sea una ONG. Lo demás es demagogia.
Quieren que la vivienda sea más asequible, pues crea un marco donde se den facilidades para que se incremente la construcción. Las leyes de mercado son leyes porque se basan en hechos no en ideologías. Si la demanda sobrepasa a la oferta los precios van a seguir subiendo por mucho que vendan la vivienda como derecho.
donnermixto
Esto es lo de siempre. Si vives en un pueblo y zona no tensionada, que vivan las Golden Visa. Si vives en algún pueblo de la zona de costa de Alicante estás totalmente expulsado de tu zona por los extranjeros. Casoplones y no tan casoplones de precio hinchado y normalmente vacías. Al final la gente de ahí se tiene que ir al interior.
Son puntos de vista y la costumbre de mirarnos el ombligo y no pensar en el conjunto
ramz
El problema que tenemos en España con la vivienda es enorme y es consecuencia de múltiples factores, unos más importantes que otros. Éste es uno más, se ha regalado la nacionalidad a casi 12.000 extranjeros cuyo único mérito es tener mucho dinero, que pueden haber ganado lícitamente o de forma ilegal y vienen a blanquearlo aquí. Esas son 12.000 viviendas menos para los ricos de aquí, y lógicamente hace que aumenten los precios para ellos y de paso a todos los demás por arrastre. Era una medida injusta y que no funcionó para atraer inversión o dinero. Fue mucho más inteligente la decisión de Irlanda, de dar ventajas fiscales a empresas extranjeras. Aquí en España la única economía que se conoce es la de la especulación inmobiliaria, aplaudida por gente sin recursos que es víctima de dicha especulación.
Cifra
Parches y tonterías que acaban den nada, todo menos coger el toro por los cuernos y hacer una gran plan nacional de vivienda pública a precios civilizados, porque lo que esta pasando es absurdo. El libre mercado no funciona, lo único libre aquí es la especulación a lo bestia.
sior
La medida es buena. Lo cual no quita que hagan muchísimas cosas, la mayoría, fatal. Pero si algo bueno hacen, también hay que decirlo. En ningún país se puede comprar vivienda siendo extranjero, que es como debe ser, ya que es una forma encubierta de vender el territorio. Ya se ve en las islas.
pathan64
Hay que dejar entrar a la gente honrada y dar una patada en el culo a los que vienen a robar, traficar, violar o matar. Y los menores, hay que devolverlos con sus padres.
Esto, que es tan simple, no hay manera de que el Gobierno lo entienda.
pocust
Buena noticia. Las golden visa eran un pasaporte de pago para que corruptos y mafias blanqueasen dinero, está más que demostrado. Esa gente no aporta nada al país y sólo provoca más especulación, miseria, corrupción e inseguridad, cuanto más lejos mejor.